一問一答の一歩

１ヶ月が正解です

母屋と離れを繋げた場合は1ヶ月以内に合併登記が必要となります。

１ヶ月が正解です

表示に関する登記とは、土地や建物のような不動産が存在することを示した登記であり、新築などで取得をしてから1ヶ月以内に申請をする必要があります。

誰でもできるが正解です

不動産登記に関する書類の閲覧請求ができる人は以下の通りです。

• ・公図……誰でもできる
• ・公図以外……利害関係者もきちがあgみc

利害関係人が正解です

不動産登記に関する書類の閲覧請求ができる人は以下の通りです。

• ・公図……誰でもできる
• ・公図以外……利害関係者もきちがあgみc

利害関係人が正解です

所有権保存登記とは、不動産に自分の所有権を記載するための登記です。
そのため、所有権保存登記ができるのは所有者に限られるので利害関係人が所有権保存登記を行うのは不適切です。

原始取得者が正解です

表題登記とは登記の情報がない状態から登記を新規登録することをいいます。
表題登記となるには何も無いところから不動産を新築などにより建てる必要があり、このような無の状態から所有権を得ることを原始取得といいます。

両方が正解です

分筆とは一つの土地を2つ以上に分けて、法律上別な土地として管理することをいいます。
そして、分筆の登記を申請できるのは以下の2者です。

• ・所有権登記名義人
• ・表題部の所有者

両方が正解です

遺贈とは、自分が死んだらものをあげる約束をすることです。
所有権移転登記は原則あげる側と受け取る側の両方が共同で申請する必要があり、遺贈においても原則通り運用されます。

任意が正解です

原始取得とは、誰のものでもなかったものを取得する行為のことであり、所有権が発生したことを所有権保存登記によって公に示すことができます。
登記はいわば、自分のものに名前を書いたりマ－キングするような行為であるので、しないこともできますが、この場合は、所有権を持っていることを第三者に対して法的に主張できなくなります。

登記手続きを命じる判決のみが正解です

不動産登記は渡したものと受け取るものが一緒に登記に行かないといけないとされています。(これを共同申請主義という)
しかし、一方当事者が応じてくれない場合は例外的に判決をもって単独で不動産登記を行うことができます。
その場合の判決は直接登記を指示するものでなくてはならず、事実確認をしただけの判決では単独で申請はできません。

電磁記録による提出が正解です

登記申請の提出の様式の中で認められているものは以下の2つです。

• ・電子情報処理組織を使用する方法
• ・申請書を提出する方法

提出が正解です

電子情報処理組織による「提出」はできても、電子情報処理組織による「交付」は出来ません。このことは引っ掛け問題で時々出てくるので気を付けましょう。

両方が正解です

登記申請に必要な情報は以下の3つです。

• ・登記申請情報
• ・登記識別情報
• ・登記原因証明情報

仮登記人の申請が正解です

登記は原則共同申請主義がとられていますが、以下の4つの場合は共同申請主義に従わなくてもよいとされています。

• ・相手からの承諾がある
• ・法人の合併,相続
• ・信託の登記,土地収用
• ・仮登記人の申請

合筆が正解です

合筆は二つ以上のとちを合体することをいいます。
この際に、それぞれの土地の使用目的が異なると、合体後土地の使用目的が訳分からないことになるため、合筆は出来ません。

合筆が正解です

合筆とは、元々別の土地であったものを一つの土地として扱うようにする手続きです。
しかし、所有者の異なる土地同士を合体してしまうと、土地が誰のものなのか面倒くさいことになるので、合筆は認められていません。

両方が正解です

所有権以外の権利のうち、登記が可能な権利は以下の通りです。

• ・抵当権
• ・賃借権