一問一答の一歩

7人以上が正解です

土地区画整理事業は個人(一人)でも行うことができますが、組合を作ることができるのは7人以上からです。
また、5人に関しては、5人以上というひっかけも出やすいだけでなく、宅建業者中の宅建士の割合である5人に一人以上と知識が混ざりやすいので注意が必要です。
また、土地区画整理事業の内容が不安がある方のために、解説動画のリンクを共有しておきます。

宅建 2024 法令上の制限 #23【土地区画整理法1】土地区画整理事業をわかりやすく図解して説明。土地区画整理組合と公的施行の違いを覚えましょう。換地処分・保留地・減歩・清算金などの用語もチェック

◎動画の内容をブログにまとめています。文字で確認したい方はコチラ
https://shiho3.com/totikukakuseirihou1
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動画のチャプター
0:00 今回の学習ポイントまとめ
1:13 本動画の概要
3:40 土地区画整理事業とは
4:42 減歩と換地処分
7:11 土地区画整理事業の流れ
7:42 土地区画整理事業の施行者
10:09 土地区画整理組合の認可
11:07 建築行為等の制限
12:25 換地計画で定めるもの
13:47 換地・清算金・保留地
16:06 本日の復習問題
18:24 重要ポイントまとめ動画

＃宅建 ＃法令上の制限 #土地区画整理法 #土地区画整理組合

https://www.youtube.com/watch?v=8GuhrW9g1ZM&list=PLhdo0wND27zh3jF9OG4X1fjdI_bhsZLET&index=25

農地の転用が正解です

土地区画整理事業によって制限されることは以下の2つです。

• ・建造物の建築
• ・土地区画の変更

仮換地の指定が正解です

換地処分の公告～替地処分実行の間は土地区画整理事業法上登記が制限されます。仮換地の指定からではないので気を付けましょう。

変動に係る登記が正解です

換地処分の変動があったら、変更後のものが正しいと周りの人に認識してもらえるように変動に係る登記を行います。
清算金の交付は換地計画で換地を定めない場合の措置です。

使用収益権のみが正解です

仮換地の指定による法律関係の変化は大きく分けて以下の2つです。

• ・仮換地の所有権を得る
• ・前の土地の使用収益権を失う

宅建 2024 法令上の制限 #24【土地区画整理法2】仮換地の指定と換地処分の公告について、図をつかって丁寧に説明します。言葉は難しいのですが、図と表を使って整理しながら覚えましょう。時間軸も大事！

◎動画の内容をブログにまとめています。文字で確認したい方はコチラ
https://shiho3.com/totikukakuseirihou2

動画のチャプター
0:00 今回の学習ポイントまとめ
1:18 本動画の概要
3:21 仮換地の指定
4:50 仮換地の指定の方法
5:45 仮換地の指定の効果
7:41 難しい用語
8:24 施行者の管理
9:02 仮換地の使用収益開始日を別に定めた場合
10:20 換地処分
11:32 換地処分の効果
13:44 換地処分の効果の図解
16:06 本日の復習問題
18:34 健康と家族が大事

＃宅建 ＃法令上の制限 #土地区画整理法 #換地処分

https://www.youtube.com/watch?v=ls2TauPchHk&list=PLhdo0wND27zh3jF9OG4X1fjdI_bhsZLET&index=26

事業の施工費用確保が正解です

規約達成のためは民間において有地を定められる目的にはなりません、

規約達成のためが正解です

事業の施工費用確保は民間においても保有地を定められる目的であるといえます。

工事完了後が正解です

原則は工事完了後ですが、例外として取り決めがある場合は事実上順不同となります。工事完了前に換地処分をすることを常に禁止しているわけではないので注意しましょう。

抵当権が正解です

土地の強い権利を持っている人には仮換地の指定は必要になります。具体的には、仮換地の以下の権利が対象になっています。

• ・賃借権
• ・質権
• ・地上権

借家権者が正解です

賃借権者と土地計画整理事業の組合人の関係は以下の通りです。

• ・借地権者……組合人になれる
• ・借家権者……組合人になれない

1/3以上が正解です

土地区画整理組合に関する人数割合は以下のようになっています。

• ・1/3以上……理事、監事の解任請求の人数
• ・1/2以上……土地区画整理組合の総会を開く出席率の条件

1/2以上が正解です

土地区画整理組合に関する人数割合は以下のようになっています。

• ・1/3以上……理事、監事の解任請求の人数
• ・1/2以上……土地区画整理組合の総会を開く出席率の条件

できるが正解です

仮換地の効力が発生すると、特別な指定がなかった場合は法的に以下の効果が発生します。

• ・仮換地の使用収益を開始することができる。
• ・以前の土地の使用収益ができなくなる。