thumbnail 一問一答の一歩

問題1

準都市計画区域の場所は都市計画区画内か

都市計画区域外が正解です

準都市計画区域は現在都市計画区域に入れるほどではないけど、後付けで都市開発をするかもしれないというようなニュアンスの場所なので、都市計画区域外にあたります。

問題2

都市計画区域の場所は行政区画内か

関係していないが正解です

行政区画とは、都道府県や市町村のような行政を行うために分けた区画のことをいいます。
しかし、実際に都市計画を行うのは都道府県であり、複数の市町村にまたがって一つの都市計画を作成した方が都合いい場合も多々あります。
そのためより合理的な都市計画ができるように、都市計画区域は行政区画の境界とは関係なく定めることができます。

問題3

都市計画区域の区域区分による2分類に当てはまらないものはどれか

地域地区が正解です

都市計画区域では、まずざっくりと市街地にするかどうかを考え、この基準による分け方を区域区分とよばれ、以下の2つに分けられます。

  • ・市街化区域……市街化を進める場所
  • ・市街化調整区域……市街化を抑制する場所
また、都市計画や区域区分については、以下の動画がイメージしやすいと思えたので、共有しておきます。

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【○✕問題】
市街化区域については少なくとも用途地域を定めるものとし、市街化調整区域については原則として用途地域を定めないものとする。

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問題4

地域地区の2分類にあてはまらないものはどれか

市街化区域が正解です

地域地区とは指定した土地をどのような目的で使用するかを示したものであり、具体的には以下の2つに別れています。

  • ・ 用途地域……住宅地か商店街か工場であるかを示したもの
  • ・補助的用途区域……どんな住宅街、商店街にしたいかを示したもの
また、市街化区域を一見利用目的のようには見えますが、この近辺にに建物を多く立てるというより全体像を示したものであり、具体的にその土地をどんな風に利用するかについては言っていないので地域地区には当てはまりません。

問題5

防火地域の場所

都市計画区域内が正解です

防火地域は万が一火事になって燃え広がったら重大な影響を及ぼす場所のことを指します。
そして、重大な影響を与える場所は大抵都市化している場所であり、都市計画の結果発生するため、防火地域は都市計画区域内に設定されます。

問題6

準防火地域内の場所

都市計画区域内が正解です

準防火地域も防火地域と同様に都市計画区域内にたてられ、防火地域の周りに沿って建てられることが多いです。

問題7

「すべての用途地域に必ず定めるもの」に当てはまらないものはどれか

高さの限度が正解です

「すべての用途地域に必ず定めるもの」は以下の通りです。

  • ・容積率
  • ・建ぺい率
また、高さの限度に関しては日当たりの確保のためであり、低層住宅のみに定めなければならない制限なので誤りです。
なお、容積率や建ぺい率の詳しい内容を確認しておきたい方のために、リンクを共有しておきます

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問題8

用途地域内にのみ定められる補助的地域地区に当てはまらないものはどれか

開発整備促進区が正解です

用途地域内にのみ定められる補助的地域地区は以下の5つです。

  • ・特別用途地域
  • ・特別容積率
  • ・構想住居誘導地区
  • ・高度地区
  • ・高度利用地区

問題9

市街化区域に必置の都市施設にあたらないものはどれか

広場が正解です

市街化区域に必置の都市施設は以下の3つです。

  • ・道路
  • ・公園
  • ・上下水道
広場(と河川)は上の3つ(道路、公園、上下水道)と合わせて用途地域にあっても宅建業法上の宅地に当たらない場所です。
また、都市施設関連が怪しい方のために、詳しめの解説動画も共有しておきます。

問題10

住宅系用途地域では追加的に都市施設になるものはどれか

義務教育施設が正解です

公園は常に都市施設となるものの一つです。(他には道路、上下水道がある)
また、公民館は全ての用途地域で建築することのできる施設の一つです。

問題11

行政手続きが必要になる工事に当てはまるのはどちらか

両方が正解です

都市計画法上、行政手続きが必要になる工事は以下の2つです。

  • ・土地区画の変更
  • ・建物の建築
理由は土地区画の変更は道路の作成や土地区画整理の観点から問題がないことを確認することであり、建物の建築には地域の使用目的に合わない建物を建築していないかを確認ためです。

問題12

地区計画の行政手続きが必要になる場所に当てはまらないものはどれか

特別用途地区が正解です

地区計画とは、いわゆる小さなまちづくりのことであり、都市計画に比べると規模が小さく、より細かく定められています。
地区計画の行政手続きが必要になる場所は以下の2つです。

  • ・再開発促進区
  • ・開発整備促進区
理屈としては、どちらも地区として一から町を作り直すようなものであり、建物をたてることによるまちづくりへの影響が大きいことから現在作っているものとの整合性をとるために行政手続きを必要としています。

問題13

市街化区域外において開発行為の行政手続きが不要になる条件に当てはまるのはどれか

両方が正解です

開発行為の行政手続きが不要になる条件は以下の4つです。

  • ・公益上必要
  • ・都市計画事業試行
  • ・規模が小さい
  • ・農林魚業建築物(市街化区域外)
開発行為において行政手続きが必要なものは行政の行う都市計画に支障が出る可能性があるものなのですが、上の4つに関しては、勝手に開発行為を実行したところで行政の都市計画には大きな影響がないので行政手続きは不要とされています。
なお、開発行為についてイメージできない方は以下の動画を見てみるといいでしょう。

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開発許可を受けた開発区域内において、開発行為に関する工事の完了の公告があるまでの間に、当該開発区域内に土地所有権を有する者のうち、当該開発行為に関して同意をしていない者がその権利の行使として建築物を建築する場合については、都道府県知事が支障がないと認めたときでなければ当該建築物を建築することはできない。

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問題14

「面積に関わらず常に開発許可の申請前に必要な行政手続き」に当てはまらないものはどれか

有資格者の設計が正解です

常に開発許可の申請前に必要な行政手続きは以下の3つです。

  • ・公共施設の管理者と協議
  • ・公共施設の管理者の同意
  • ・権利者の相当数の同意
有資格者の設計は10000m2より面積が大きい場合にのみ必要になります。

問題15

面積が10000m2以上の場合のみ開発許可の申請前に必要な手続きはどれか

有資格者の設計が正解です

公共施設の管理者の同意は面積に関係なく開発許可の申請前に必要な手続きです。また、換地処分は土地区画整理法上において、私有地を別な場所に移す手続きなので、開発許可には関係しません。

問題16

開発許可申請の方法

書面のみが正解です

開発許可申請は申請、返答ともに書面のみで行われます。

問題17

開発許可後の行政手続きの中で不適なものはどれか

清算金の交付が正解です

開発許可後に行われる行政的な手続きは以下の3つです。

  • ・工事完了の届出
  • ・広告
  • ・開発登記簿への登録(行政側が行う)

問題18

開発行為の人の変更(一般承継)

当然に承継が正解です

一般承継と特定承継の違いは以下の通りです。

  • ・一般承継……権利義務を全て受け継ぐこと
  • ・特定承継……権利義務の一部を受け継ぐこと
一般承継は権利義務を全て受け継いでおり、行政側も手続きを行う人を変えればいいだけであるので当然に継承されます。

問題19

開発行為の人の変更(特定承継)

承認を経て承継が正解です

開発行為の人の変更ができるかは継承の仕方によって以下のように異なっています。

  • ・一般承継……当然に承継
  • ・特定承継……承認を経て承継
特定承継は権利義務の一部のみを受け継ぐため、権利関係が面倒になることから継承には承認が必要になります。

問題20

開発許可を受けた開発区域内の建築規制があってもできることはどれか

土地の分譲が正解です

開発許可を受けた開発区域内の建築規制によって用途の変更、改築ができなくなります。