一問一答の一歩

都市計画法の指定容積率が正解です

容積率の最高限度は以下のようになっています。

• ・用途地域がない場合……都市計画審議会が定めた数字
• ・用途地域あり(幅員12m以上)……都市計画法の指定容積率
• ・用途地域あり(幅員12m未満の住宅)……幅員×4/10
• ・用途地域あり(幅員12m未満の商工業)……幅員×6/10

また、幅員×1.25は住宅における道路斜線制限での幅員による高さ制限です。

都市計画審議会が定めた数字が正解です

容積率の最高限度は以下のようになっています。

• ・用途地域がない場合……都市計画審議会が定めた数字
• ・用途地域あり(幅員12m以上)……都市計画法の指定容積率
• ・用途地域あり(幅員12m未満の住宅)……幅員×6/10
• ・用途地域あり(幅員12m未満の商工業)……幅員×6/10

6/10が正解です

容積率の最高限度は以下のようになっています。

• ・用途地域がない場合……都市計画審議会が定めた数字
• ・用途地域あり(幅員12m以上)……都市計画法の指定容積率
• ・用途地域あり(幅員12m未満の住宅)……幅員×6/10
• ・用途地域あり(幅員12m未満の商工業)……幅員×6/10

商業及び工業に用いられる場所は業務内容によってはより広い場所が求められることが多いので、住宅に比べてより容積率の高い建物を設計することができます。

4/10が正解です

容積率の最高限度は以下のようになっています。

• ・用途地域がない場合……都市計画審議会が定めた数字
• ・用途地域あり(幅員12m以上)……都市計画法の指定容積率
• ・用途地域あり(幅員12m未満の住宅)……幅員×4/10
• ・用途地域あり(幅員12m未満の商工業)……幅員×6/10

住宅地は職場である商業、工業地域に比べるとそこまでの広さを求められるわけではなく、居住区であるので安全性を優先して容積率は低く設定されています。

幅員×1.25が正解です

道路斜線制限は道路に日光が当たるようにするために、建物の高さをある程度の制限を設けることであり、具体的な高さ制限は以下のようになっています。

• ・住宅地の場合……幅員×1.25
• ・商工業の場合……幅員×1.5

住宅地では、日当たりは町の明るさや住環境に大きく影響しうるものであるので、商業地域､工業地域に比べると高さ制限は厳しく設定されています。
また、幅員×6/10は幅員12m未満の住宅以外における容積率の最高限度の制限です。

幅員×1.5が正解です

道路斜線制限は道路に日光が当たるようにするために、建物の高さをある程度の制限を設けることであり、具体的な高さ制限は以下のようになっています。

• ・住宅地の場合……幅員×1.25
• ・商工業の場合……幅員×1.5

商業、工業地域は職場であるので住宅に比べると延べ面積が広いことを求められることがあります。そのため、職場として機能することも考慮して住宅地に比べるとより高い建物を建てることができるようになっています。
また、幅員×6/10は幅員12m未満の住宅以外における容積率の最高限度の制限です。

1/7が正解です

一部屋に定めなければならない部分の面積については以下の通りです。

• ・一部屋の採光部の面積……部屋の面積の1/7以上
• ・換気の部分の面積……1/20以上

1/20が正解です

一部屋に定めなければならない部分の面積については以下の通りです。

• ・一部屋の採光部の面積…… 部屋の面積の1/7以上
• ・換気の部分の面積……1/20以上

また、換気量として必要となる20という数字に関しては成人男性が座っている時の二酸化炭素排出量が20㎥/h・人となっていることが根拠となっています。

1mが正解です

また、他の選択肢の高さについては以下のようになります。

• ・1.5m……特殊建築物,3階以上の建物の避難経路の通路幅
• ・2.1m……防火地域で防火構造でなくても良い門,塀の最大高

1.1mが正解です

以下のような落ちる可能性のある場所に何もない状態は特に子どもが誤って落ちる危険性があるので、1.1m以上の手すりを設ける必要があります。
ちなみに他の選択肢の高さについては以下のようになっています。

• ・2.1m……防火地域で防火構造でなくても良い門,塀の最大高
• ・10m……日影規制の高さ、及び低層住宅地域の住居の高さ制限の一つです。(10mか12m)

1.5mが正解です

他の選択肢の高さに関しては、以下のようになっています。

• ・2.1m……防火地域で防火構造でなくても良い門,塀の最大高
• ・4m……接道義務の基準。

2mが正解です

外壁と敷地境界線の幅は1m以上,又は1.5m以上とされています。どちらが適応されるかは状況によって変わります。

2.1mが正解です

他の選択肢の高さに関しては以下の通りです。

• ・1.5mが基準……特殊建築物,3階以上の建物の避難経路の通路幅、外壁と敷地境界線の幅の一つ(1m以上,又は1.5m以上)
• ・4mが基準……接道義務

10mが正解です

また、他の選択肢に関しては以下のようになっています。

• 2.1m……防火地域で防火構造でなくても良い門,塀の最大高
• 4m……接道義務の幅です。

10mが正解です

日影規制とは、隣地斜線制限や北側斜線制限とは異なるものであり、日が全く当たらない住居が出ないように、周りの住宅の高さを規制することをいいます。
また、12mは建築基準法上容積率制限が都市計画法上の指定容積率になる道路幅の条件です。

11mが正解です

第1、2種低層住宅区域は一軒家が中心の住宅街のことを指しており、高さの上限は10m叉は12mと厳しめに設定されています。

12mが正解です

また、他の選択肢に関しては以下の通りです。

• 〇10mが基準となる状況
• ・天井の高さの平均値の最低限度
• ・日影規制の対象となる高さ
• 〇31mが基準となる状況
• ・非常用進入口を設ける必要のある高さ条件

20mが正解です

安全用の設備が必要になる高さは以下の通りです。

• ・避雷針……高さ20m以上
• ・非常用進入口……高さ31m以上

雷は細長くて高い部分に比較的落ちやすい傾向があります。そのため、雷をより安全に呼び込むために20m以上の比較的高い建物には避雷針の設置が義務付けられています。

31mが正解です

下記のような非常に高い建物は火災が起きたときの救助活動が非常に大変になるため、高さ31m以上の部分は非常用昇降機(エレベータ)を設置する必要があります。
ちなみに20mは避雷針が必要になる高さの条件です。
また、30mは間違いの選択肢の一つとして出てくるので気を付けましょう。