一問一答の一歩

取引物のみが正解です

広告に使う写真で景表法に違反しない範囲は原則取引物の写真です。なお、例外として他建物の外部、内部写真をつかえる状況はあります。

両方比較不可が正解です

景表法において以下の2つのことに関しては比較することができません。

• ・実証してない事項
• ・実証出来ない事項

平均価格が正解です

住宅価格において、表示する必要があるものは以下の通りです。

• 〇原則……個別の価格
• 〇例外としての表示できるもの
• ・最高価格
• ・最低価格
• ・最頻値価格
• ・最頻値価格の度数

価格の根拠が記載されていないが正解です

二重価格表示の禁止事項は以下の2つです。

• ・事実に相違した価格
• ・有利と誤認する可能性がある。

低圧地中電線が正解です

景表法で表示をしないといけない特殊工作物は以下の3つです。

• ・古い家……見た目だけでは築年数は分からない上に、古い家は危ないから
• ・高圧地中電線……目に見えないかんでんの危険があるため
• ・工事中断

低地が正解です

景表法で表示が必要な特殊な土地は以下の3つです。

• ・私道負担……私道路負担がある状況では表示された面積よりも使用出来る面積が小さく、表示しないことで消費者の誤解を招くため
• ・傾斜地……傾斜地については、物を置きにくく、土地の使用目的を達成出来ないことがあるため
• ・特異な地形……面積の数字の割には狭く感じる可能性があるため

法経済学上では、取引に不都合な事実の開示を強制することによって不動産価格を安くなるとされています。
そのため、不都合な事実のある物件でも開示を強制して適切な取引をできる環境にすることによって売手、買手の不動産取引の満足度を上げることに繋がります。

市街化区域が正解です

景表法で法令の規制に関する表示は以下の4つです。

• ・納戸……建物が人が住むための設計になっていないため
• ・市街化調整区域……建築したい建物が建てられない可能性が高いため
• ・道路予定地……購入した土地が後々使えなくなる可能性が高いため
• ・接道義務……満たしていないと建物を建てられなくなるため

直線距離が正解です

広告で使用することのできる距離は以下のように分けられています。

• ・直線距離……施設の近くと名乗ることの出来る距離
• ・道路距離……広告での距離の表示をする場合

理屈としては、○○の近くというのは、家の場所の目印にするために使用するためのものであり、厳密に歩いて何分などを問われるものでは無いため、直線距離が適切とされています。

1/10倍が正解です

不動産における景品の最高額(懸賞でない)は以下のうちの低い方となります。

• ・取引価格の1/10倍
• ・100万円

また、取引価格の20倍の景品を顧客全員に配ってしまうと会社は黒字を出すことができないのでこちら懸賞の場合であると予想できます。

20倍が正解です

不動産における景品の最高額(懸賞の場合)は以下のうちの低い方となります。

• ・取引価格の20倍
• ・10万円

商品価格の1/10倍の場合では懸賞を使ってまで応募しようという人がほとんど出ないので懸賞でない場合の基準と予想できます。

10万円が正解です

不動産における景品の最高額(懸賞の場合)は以下の2つの価格のうちの低い方が当てはまります。

• ・取引価格の20倍
• ・10万円

また、もう1つの選択肢である100万円は懸賞でない場合です。

100万円が正解です

不動産における景品の最高額(懸賞でない場合)は以下の2つの価格のうちの低い方となります。

• ・取引価格の1/10
• ・100万円

また、10万円は懸賞の場合の判断基準の一つです。

道路距離が正解です

景表法は「表示による顧客の誘引を防止するため(景表法1条)」つまり、有利な取引であると誤解を招く表示を避けることを目的にしています。
道路距離よりも、直線距離の方が短いため、目的地へ実際に歩く時間よりも短く済むとの誤解を与えることを避けるため、直線距離ではなく道理距離を用いています。
なお、直線距離を用いるのは、施設の近くと名乗ることの出来る物件の距離制限です。

80mが正解です

分速80mは一般的な大人の歩く速度を基準にして作成されています。
また、31mは非常用階段を設ける必要のある建物の高さです。

切り上げて表記が正解です

景表法が、買い手に実際よりも、有利であると誤認することを防ぐための法律なので、誤認を防ぐために、常に切り上げて表記されます。

できないが正解です

新たに設立される予定の交通機関の表示は根拠あれば書けるが、今あるものに替えることはできないです。

パンフレットが正解です

新築のマンション､アパートではパンフレット等の媒体については全ての部屋についての専有面積を記載する必要があります。
しかし、ややこしいことに以下のものはパンフレット等に当たらず、また広告のスペースが狭いことから、例外的に最高価格、最低価格のみでよいとされています。

• ・ネット広告
• ・新聞広告
• ・折込チラシ

不要が正解です

景表法においては、原則傾斜地であることを表示する必要があるのですが、以下のものは表示の例外となっており、傾斜地であることを表示する必要はありません。

• ・マンション
• ・別荘

特に傾斜地マンションは直観に反するというのもあり、知らないと間違いやすい内容であるので気をつけましょう。

6ヶ月が正解です

景表法では、原則二重価格表示をすることはできませんが、例外的に以下の状況の場合は一時的に二重価格表示をすることができます。

• ・3ヶ月間……価格の比較として二重価格表示ができる。
• ・値下げ後6ヶ月間……値下げ前価格との二重価格表記ができる。

3ヶ月が正解です

景表法では、原則二重価格表示をすることはできませんが、例外的に以下の状況の場合は一時的に二重価格表示をすることができます。

• ・3ヶ月間……価格の比較として二重価格表示ができる。
• ・値下げ後6ヶ月間……値下げ前価格との二重価格表記ができる。

必ず両方表示が正解です

登記簿上の地目のみの誤った選択肢のパターンは出てくることがあります。
また、登記簿上の地目に関係なく現況の地目のみで評価するのは農地法における農地であるかの判断基準に用いられる考え方であるので合わせておさえましょう。

直販が正解です

景表法上使用できる取引態様の表示は以下の4つのみで,これ以外の表記を使用することはできません。

• ・売主
• ・貸主
• ・代理
• ・媒介

また、直販は間違いの選択肢としてでてくるのでひっかからないようにしましょう。