一問一答の一歩

依頼者からの届出が正解です

専任媒介契約は個人である不動産の所有者の売買の自由度が下がるので、不動産所有者に不利な契約となります。
宅建業法では、宅建取引をする個人を守ることが目的であるので、依頼者が明示的に更新を承認した場合にのみ専任媒介契約を続けることができるとされています。

賃借の場合のみが正解です

宅建業者で不要なものは、専門的なことでかつ宅建業者であれば言わなくても分かりきっている内容です。
その場で結ぶ契約内容については契約ごとに違っているので双方宅建業者であったとしても省略対象になりません。

宅建業者が正解です

媒介契約書面では会社である宅建業者の記名、押印が必要になります。
これは裏をかえすと、個人である宅建士の記名、押印は不要ということがいえます。
また、個人である宅建士が必要になるのは重要事項説明書と不動産取引の契約書の2つということも合わせて押さえておきましょう。

必要が正解です

宅建業者同士の場合に宅建業法の規定に縛られない状況は以下の通りです

• ・プロであればお互いにとって当たり前であることの確認……確認してもあまり意味が無いため
• ・トラブルが起こりそうな物件の取引の禁止……プロであれば対処できるため

価格が正解です

指定流通機構で契約成立時に売主へ通知しなければならないことは以下の2つです。

• ・価格
• ・登録番号

契約成立年月日が正解です

指定流通機構登録内容の登録事項は以下の6点です。

• ・所在
• ・規模
• ・形質
• ・価格
• ・法令に基づく制限
• ・専属専任取引計画である旨

登記が正解です

媒介契約書面の記載事項は以下の5つです。

• ・あっせんについて
• ・解除
• ・標準媒介契約に基づくか
• ・価格
• ・指定流通機構の登録
• ・契約違反の措置

• バーイかぃ､赤井さんの評価は死刑か……。
• (媒介、あっせん,解除、標準媒介契約か,価格、指定流通機構,契約違反)

できるが正解です

他人の物件を自分のものとして販売することは、売買したものを引き渡す時までに所有権が移転されないなどのトラブルの原因になりやすいです。そのため、買手を保護するために他人の物件を自ら売主販売することは原則禁止とされています。
しかし、お互いに宅建業者である場合には、お互いプロなので、どのくらい危険かはお互いに分かっており、危険の事前、事後対応にも慣れているといえるため、保護をする必要性がうすいため、他人の物件でも自ら売主として売買できます。

引き渡すが正解です

契約違反の措置が正解です

法哲学上の学説の一つでは法が道徳にとどまらずに法として機能するようにするためには、法を無視した時にどうするかを取り決めることによる強制力が必要とされています。
そのため、媒介業者に通知義務を定めるにはセットとして守らなかったときの措置も必要になります。
また、他の選択肢である指定流通機構の登録、買手への報告義務はそれぞれ専任媒介契約で必用なことになっています。

省略出来ないが正解です

媒介契約書面の記載事項は以下の5つです。

• ・あっせんについて
• ・解除
• ・標準媒介契約に基づくか
• ・価格
• ・指定流通機構の登録
• ・契約違反の措置

省略出来ないが正解です

媒介契約書面の記載事項は以下の5つです。

• ・あっせんについて
• ・解除
• ・標準媒介契約に基づくか
• ・価格
• ・指定流通機構の登録
• ・契約違反の措置

書類の保存状況が正解です

建物の建築,保全状況に関する書類の内容を理解するには役所に行って登記簿をもらう必要があります。
しかし、売主に、とっていちいち登記簿をもらって内容を説明を求めるには売主にとって負担が大きく、法が満たすべき内在道徳の一つの遵法可能性(法を守るための負担が大きくないこと)の観点から不適切といえます。
そのため、内容よりも完結的な保存状況のみで良いとされています。